En raison de performances exceptionnelles en 2015, plus de 5% en moyenne, les SCPI de rendement se classent parmi les investissements les plus rentables de l’année.
Ajoutez à cela le caractère « pierre-papier » du placement et vous ne trouverez pas facilement meilleur rendement dans les actifs de sa catégorie. En effet la corrélation des SCPI avec le marché de l’immobilier en fait un actif relativement sécurisé ou les pertes sont théoriquement moindres que sur le marché action.
Si l’on compare avec les marchés financiers qui ont connus une légère reprise en 2015, les placements comparables avec les SCPI pour leur taux de protection, offrent des rendements bien moindres, autour de 2 à 3%.
Une bulle à l’horizon ?
Cette performance a été remarquée par les investisseurs puisque les SCPI ont connu leur plus grosse collecte en 2014. Cependant les signaux d’alertes commencent à se faire jour.
Composées essentiellement d’immobilier locatif professionnel, les SCPI sont soumises à la crise économique qui engendre automatiquement une diminution du nombre d’entreprise nécessitant des locaux.
De même, la numérisation et la digitalisation de la société semble limiter le besoin en bureau des entreprises, notamment celui des Start-up. Ce n’est pas l’avis général et les rendements contre disent ces prévisions.
Cependant, « les performances passées ne préjugent pas des performances à venir ».
Le choix de la SCPI semble être le critère le plus important à prendre en compte.
Les SCPI qui ont investi près des centres villes et des centres d’affaire des grandes villes ont peu de risque de connaitre une crise.
L’état du parc immobilier des SCPI est également déterminant. La multiplication des normes techniques et environnementales oblige à une remise aux normes qui peut s’avérer couteuse pour la rentabilité des SCPI. C’est pourquoi un parc neuf ou dans un état de rénovation avancé diminue d’autant le risque de dépenses grevant la performance des sociétés civiles de placement immobilier.
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